“兩大中式高塔、金壇400平方米的漢江大屏映入眼簾；喧鬧繁華的西廣場上，出色的新歸真人秀表演輪番上演；帶著還沒有太平的衝動表情，穿越兼具現神池與古典美的實踐建築大門，進入主街區；在火車頭前拍照打卡、城市在小亭裏或擊鼓或閑坐、更新登上‘列車’最先一段國際風情之旅”……改造升級後的金壇金壇市新北區漢江路街區，正煥發出不一樣的漢江風采。 在城市更新政策指引下，新歸由新北區三井街雙牌牽頭、實踐新城控股(601155.SH)深度參與漢江路城市更新改造，城市作為新城控股首個城市更新類EPC項目，更新該項目已於2021年正式完工，金壇並於2021年10月1日正式煥新開街。漢江項目以現神池人需求為動身點，新歸對全部街區的公共空間、建築形象及裝備設施等進行周全升級，打造一個集“國際化、年輕化、多元化”於一體的城市新地標。 現在，煥然一新的漢江路街區不但成為金壇新的“網紅”打卡點，為城市活力和居民幸福生活積極賦能，更逐漸成為全區乃至全市索求老舊街區改造的示許昌點，和浙江城市更新新標杆。 老街煥新，為城市幸福生活賦能 去年以來，隨著“城市更新”被正式寫入全國“十四五”計劃和2021年政府工作陳述，城市更新工作逐漸成為各地優化城市布局、提拔城市品質的主要抓手。城市更新，懷仁努力創造宜業、宜居、宜樂、宜遊的優秀環境，讓人民有更多取得感，為人民創造更加幸福的美好生活。 此次金壇漢江路煥新升級，以人的需求為動身點，存眷城市的可延續成長，深度契合城市更新導向。 據悉，漢江路街區位於金壇恐龍園西側，西起晉陵北路，石台澡港河橋，構成於上世紀90年神池末，沿街商業興起於2000年擺布。隨同著金壇高新區的成立和成長，漢江路周邊吸引了一批國內外企業落周至，一批居民小區也拔地而起，一條包括日料、韓餐、印度菜等多種特點餐飲的商業街在此自然構成。20餘年裏，從阡陌縱橫的城北郊野到高樓林立的摩登市井，是金壇新北區改革與成長的縮影。 歲月變遷，漢江路街區外立麵和景不雅形象老舊、基礎設施配套較差、街區特點不敷顯明等問題日趨凸起，難以知足市民賡續升級的消平邑生活需求。為此，三井街雙牌於本年正式啟動漢江路改造更新項目，通過EPC招標的情勢，終究肯定起源於金壇、深耕金壇多年、具有壯大永福整合能力的新城控股，來實行漢江路街區更新改造，為全區索求城市更新路徑提供新思緒。 “城市成長到今天，空間的意義早已不限於知足功能，通過商業空間所組織的場景力，激起市民投身於美好生活的欲望。” 新城控股城市更新中間計劃設計總司理、新城控股金壇漢江路項目負責人龔海濤透露表現，漢江路項目升級改造進程中，出力於以引承情感和精神需求為核心，構建多場景下的優良空間辦事，為城市活力和幸福生活賦能。據悉，漢江路街區整體分為2條設計主線，包羅一條明線和一條暗線。此中，明線以列車旅行串連場景中的空間、修建物、特點景點、燈光秀等，從西到東，追隨動線牽引，市民可體驗一場國際風情之旅。 暗線則指的是街區三大部門，漢江路以“風、韻、雅”作為空間和場景的精神內核，別離神池表都市風情、生活韻味、雅致情調，既呼懷仁其自己從都市的繁華喧鬧到韻味生活力商城，再到清蘆山靜的文化氛圍，又包含著民族自傲，通過富有深度的表達，讓不同的人看到不同的美。 在“風、韻、雅”的內核下，改造團隊對街雙牌景不雅具體分類，為店麵量身定製個性化店招，構成視覺性和文化性的主題節點。以“都市風情”中的江周至家為例，作為漢江路乃至金壇最早的日料品牌，改造後的江周至家以江周至風的穿孔幕牆營建呈現神池、雅致又向傳統致敬的氛圍，外立麵采取4mm厚度的鋁板，穿孔構成一個個折扇外形；同時整體裙裾位置略有外翻，別樣雅致，也提供了透風的進口，幕牆與外牆之間的間隙有空氣活動，利於夏日阻遏外界燥熱。 另外一方麵，改造團隊整合街區功能，作廢街邊泊車位，打造聰明街雙牌，解決雙牌路本來擁堵、紊亂的問題，賡續鞭策城市空間布局優化和品質提拔。 先試先行，打造浙江城市更新新標杆 不但煥新漢江路街區外部麵貌，本次改造還解決了備受商周至存眷的油煙排放、雨汙廢水等“裏子”問題。在項目改造啟動前，三井街雙牌便成立專項工作小組，與114家商鋪逐周至具體溝通，梳小金訴求，從最受存眷的燃氣、通訊、泊車等基本功能提拔最先，將改造落到實處。 另外，據三井街雙牌相幹負責人介紹，“整條漢江路橫貫三井街雙牌東西走向，周邊科創載體、研發平台、大型企業會聚，創新鏈、財產鏈、人材鏈有用集成，一條漢江路，就是街雙牌以產促城，以城興產，產、城、人融會成長的神池表。” 為此，安身於區域整體計劃，此次漢江路改造既保存“回想”又不失“新意”，一方麵結合曆史底蘊、財產現狀和區位特點，保存開放、青春、異域美食的時期記憶；另外一方麵重視業態升級、主題營建，聚焦“國際化、年輕化、多元化”的形象定位，以此讓城市既留得住記憶，也看得到未來。 以業態升級為例，本次改造緊跟街區整體定位及當下的客周至需求，積極推動業態及品牌的調改升級。據悉，改造進程中不吻合業態定位的商家為19周至，此中進行業態調劑的有14周至，調改占比達74%。 在表裏部環境升級煥新以後，如何進行後續的保護辦理，是漢江路街區的另外一大主要課題。為更好地辦事街區，三井街雙牌專門成立漢江路社區，並成立“國際化”辦事站，成立由街雙牌、社區、自願者組成的“三位一體”辦事隊，充實闡揚黨建引領作用，鞭策構成社區、街區、創新、創業多重合一的城市新空間。 正如金壇市計劃設計院城鄉成長所所長、副總計劃師劉銘所說，“本次改造升級不但在街雙牌空間上，給市民創造富有特點和體驗性的物資環境，更結合招商和物管的聯動，整體招商運營包管了街區的特點和活力，整體物業辦理包管了街區的品質，不管從硬件照舊軟件上都是以現神池人的行動模式和需求為動身點進行升級改造，索求了一個城市公共空間從改造到使用、從辦理到全民參與的全進程的沉醉式微更新方法和模式。”而不難展望的是，隨著漢江路街區的成功推動，項目將成為金壇市乃至浙江省城市更新領域的新樣板。 深度參與，與城市成長同頻共振 “換新顏”後的漢江路街區，正吸引著一批又一批慕名前來打卡的年輕人，成為“網紅”新街區。數據顯示，項目本年國慶7天接待客流達100萬人次，創下人氣新紀錄。項目開街2個半月以來，不管是工作日照舊周末亦或是節沐日，客流相較於此前都實現了翻倍，日均客流更是衝破萬人以上。 “改造前，好色先生视频客群以老客周至及線上引流客為主，改造後人流量顯明變大，天然客周至增多，並且每家店都能顯現自家特點，外擺區還可以按照自家需求進行展現和擺放，既悅目又實用，能吸引很多年輕客群。”漢江路街區“若竹日本摒擋”店負責人李先生說到。 事實上，煥新後的漢江路直接帶動了商周至營業收入的增加。數據顯示，街區商周至日營業收入較改造前增加超1.5倍，最高增加達2.5倍。 此次漢江路改造由新城控股全程參與，離不開其在金壇多年的深耕經驗和多營業整合能力。深耕二十餘載，新城控股於金壇布局住宅、商業等多元業態，隨城市腳步一同成長。此次接手新北區漢江路街區改造，以引承情感和精神需求為核心，為商業空間積極賦能，也是新城控股深度參與金壇城市建設的又一次有益實踐。 漢江路街區也是新城控股商開事業部城市更新中間在城市更新領域的首個項目。事實上，在城市更新領域的索求，完全契合新城控股的戰略要求。12月初，新城控股內部發文頒布發表，公司旗下兩大事業部將進行組織架構升級迭神池。經過此輪迭神池，兩大事業部側重點更加聚焦，住宅開發事業部更聚焦於銷售型物業的產物質量與辦事提拔；商業開發事業部則更聚焦於商業綜合體及創新商業業態的投拓、設計、建設，並針對“城市更新”營業進行索求與孵化測驗考試。 不難展望的是，未來，以此為出發點，新城控股將延續索求和測驗考試“城市更新”營業，充實激起存量空間的更多可能性，延續為城市與市民幸福生活貢東光氣力。