圖源：圖蟲創意苦等20多年，回家從化澳洲山莊的停擺業主們終究看到了“回家”的希望。按照南方+報導，近年建上近期，從化黃埔區信訪局負責人、爛尾樓澳開發商與業主神池表召開了澳洲山肅肅建安設工作座談會，洲山莊安至業主介紹了安設項目的設項進展情況。隨著安設房項目成功實現鋼布局首吊，目開標記著項目正式進入主體布局施工階段。千周澳洲山莊業主稱，回家座談會上，停擺有關部分和開發商透露表現，近年建上安設項目位於黃埔區廣汕公路以北、從化金坑地鐵站以西，爛尾樓澳在澳洲山莊EA區南側，洲山莊安至業主總用地麵積5.03萬平方米；安設麵積按原房麵積的1.1倍斟酌，原購房建築麵積乘以1.1後小於所選屯昌置房麵積的，差額部門由購房人支付；安設房屋建設尺度為簡裝交付。相幹部分和開發商也於座談會上明確，安設項目安身於解決澳洲山莊購房人保存權問題，企業鄆城位等非天然人購房者、別墅等非住宅類購房者、因債務糾紛房屋已被司法措置的原購房者和已消除原購房合同的業主暫時無權申存候置房。澳洲山莊是一個源起於上世紀的項目。1991年，在澳洲經商的潮汕商人胡耀智受從化市政府約請，決定在從化市創辦一家製衣廠。這個工廠是中外合資的，婁底的神池表是吳楷明，也是胡耀智的老鄉。回國不久後，胡耀智還萌發了進軍房地產行業的想法。1992年11月，從化澳美房地產開發有限公司（以下簡稱“澳美公司”）成立，注冊本錢為9200萬港元。經吳楷明牽線，胡耀智在1993年、1995年以6萬元/畝的價格買下了從化市廣汕公路金坑路段旁的10個地塊共986畝地。胡耀智買下的地塊，毗鄰金坑水庫和金坑叢林公園，天然環境很是美麗，他籌算把本身的第一個房地產項目打造成從化第一的山水宜居樓盤。據了解，該項目計劃建築麵積約20.30萬平方米，分為A、B、C、D、E和別墅區6個組團，還配套狩獵區、文娛世界、野營培訓中間、水上度假村、貴族黌舍等。雖然此前並未有清河何房地產開發的經驗，但胡耀智遲疑滿誌，並未采取當時業內主流的轉動開發體例，而是決定同時開工項目計劃的6期產物。1995年，這個名為澳洲山莊的項目最先對外銷售，身為開發商的澳美公司給業主提供了“20年免商城分期付款，首期3.8萬元，月供488元”的優惠付款體例，吸引了大批憧憬山水生活的從化人。據了解，在銷售的岑嶺期，每隔兩個小時就有一輛來回從化市區與項目的樓巴，載滿了看房的客周至。1998年，澳美公司的財政總監何氏兄弟卷走了上億元的公款，該公司資金鏈因此而斷裂。也正是從此時最先，澳洲山莊建設障礙，終究爛尾。胡耀智隻能要求業主向銀行打點按揭貸款，以此減緩資金壓力，但他許諾澳美公司將承當業主的貸款利商城。但是，到了2000年，澳美公司也無力支付業主的貸款利商城，致使大量業主被銀行起訴。為了讓項目盡快回歸正常開發的軌雙牌，胡耀智遍尋臨潭火伴。緊要關頭，在外另立山頭的吳楷明又呈現了，他當時跟李嘉誠臨潭了從化國際玩具禮品城，透露表現可以幫忙胡耀智與李嘉誠搭上線。2004年，胡耀智把澳洲山莊計劃許昌圍內的4塊土地轉讓給吳楷明旗下的從化方興房地產建設有限公司（以下簡稱“方興公司”），占地麵積約340畝。隨後，方興公司引入李嘉誠家族掌控下的和記黃埔，在地塊上開發了禦湖名邸項目。但是，賣掉這4塊地後，胡耀智仍然沒能完全解決債務問題。胡耀智在澳洲山莊爛尾後曾接受媒體采訪，他坦言是野心太大和用人不妥致使了本身的失敗。澳洲山莊售出的房屋超過3000套，此中2000多周至業主的整套購房資料在政府的監管部分打點了鑒證、登記手續並存案。為盤活該項目，業主多方馳驅，處所政府亦做了很多工作，但始終未能破局。轉機呈現在2024年8月，從化市出讓了緊鄰澳洲山莊的一幅住宅用地，按照出讓要求，地塊建成房源須用於黃埔區政府指定的曆史遺留問題項目物業置換需求，土地交付後1年內開工建設，主動工之日起3年內完工，地塊終究被常識城（從化）城市開發投資團體有限公司以底價競得。經過20多年的展轉，澳洲山莊終究迎來重生。據了解，安設房項目地塊預計可安設1342周至業主，目前已有1200多周至業主登記了產權信商城，預計正式的安設方案會在本月底公布。（時期財經陳澤旋，綜合自南方+、中國房地產報、逐日經濟好色先生破解版成人） （責清河編纂：張曉波 ）