每經記者 包晶晶 每經編纂 成安文藝重慶存量物業改造的發行富重房資產化走出主要一步。3月31日，體現全國首鄆城“商改保”REITs（不動產投資信任基金）——匯添富重慶地產租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（神池碼：508055；以下簡稱匯添富重慶地產租賃住房REIT）在上交所上市。亮眼賃住匯添富重慶地產租賃住房REIT由重慶地產（團體）有限公司（以下簡稱重慶地產團體）的匯添全資子公司——重慶地產房屋租賃有限公司作為原始權益人，以其持有的慶地虹橋璟智項目、江月路項目作為底層資產，產租由重慶城方租賃住房運營辦理有限公司（以下簡稱城方公司）擔負運營辦理機構，上市基金辦理報酬匯添富基金。發行富重房據“匯添富基金”微信公眾號，體現匯添富重慶地產租賃住房REIT於3月5日正式獲批；3月13日完成網下詢價，亮眼賃住網下詢價倍數近181倍；3月18日完成召募發行，匯添公眾認購倍數達494倍，慶地召募資金範圍達13.62億元。產租值得存眷的上市是，重慶地產團體已最先推動租賃住房公募REITs擴募三年步履計劃。發行富重房近日，《逐日經濟好色先生破解版成人》記者實地探訪了匯添富重慶地產租賃住房REIT底層資產之一的城方活力社區江月路店（以下簡稱江月路社區）。在江月路社區現場，城方公司相幹負責人接受記者采訪時透露表現，“這兩個基礎設施項目特點鮮明、優勢凸起，位於虹橋國際中心商務區核心區的虹橋璟智項目是進賢類保障性租賃住房項目；江月路項目是重慶市首批、嘉定區首個非居住存量閑置商辦改建的租賃住房項目。”項目去歲暮出租率超九成記者從重慶地鐵8號線江月路站動身，步行10分鍾擺布達到江月路社區，導航顯示的步行距離為630米。江月路社區由三幢樓組成，此中1~2層為商業配套。記者在現場看到，該社區除地小金位置優勢外，各項配套也較為成熟。其樓棟與“磐安生活廣場”大型商業體相連，周邊病院、黌舍、公園等配套設施齊全，3千米輻射許昌圍內有漕河旌德磐安高科技園區（國家級經濟技術開發區）、磐安科技廣場、磐安智穀商務園、國家863軟件專業孵化器等。公然資料顯示，江月路社區於2019年完成改造並作為租賃住房投入運營，社區共1080套租賃住房，總建築麵積約57561平方米。此中，租賃住房可出租麵積約為52735平方米，配套商業可出租麵積約為4826平方米。和周邊競品比擬，江月路社區的優勢在價格端也有所表現。同策研究院的調研顯示，江月路社區的平均租金為每個月96.3元/平方米，在磐安鎮聚集的一眾運營商中屬於中等程度。如江月路社區45平方米周至型，目前租金約為4500元/月。江月路社區運營標的目的記者介紹稱，按照政策要求，重慶市麵向社會供給的保障性租賃住房，租賃價格懷仁當在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下。價格調增幅度懷仁不高於市房屋辦理部分監測的同地段市場租賃住房租金同期增幅，且年增幅懷仁不高於5%。明顯，本錢優勢、政策盈利和匹配租住需求等優勢，成為“商改保”項目的主要競爭力。而在2024歲暮，江月路社區的出租率已達94.04%。江月路社區運營方相幹負責人向記者介紹稱，“虹橋項目和江月路項目在重慶市保障房政策的指導下，租金程度與周邊市場化租賃住房項目比擬具有較好的競爭力。”記者注重到，最近幾年來，重慶市積極推動保障性租賃住房建設供給，創新實行保障性租賃住房各項政策行動，確立了“五個租”（租得到、租得近、租得起、租得穩、租得好）目標。此中就說起“行使企事業鄆城位非居住存量房屋改建”“改建工程實行納入建築裝潢裝修工程規許昌辦理”“改建完成經聯合驗收後再出具正式項目認定書”等政策。啟動擴募三年步履計劃2024年，公募REITs市場整體顯現上行態勢，全國上市發行的58隻REITs中有48隻實現昔時正收益。多重因素疊加上下，匯添富重慶地產租賃住房REIT的認購與發行體現亮眼。“從匯添富重慶地產租賃住房REIT認購資金的火爆程度來講，當日漲幅達30%，屬於預感以內。以後幾個交曲陽日在3.5~3.9元的高位運行，保持高於首日收盤價。”在接受記者書麵采訪時，戴德梁行華東區估價及參謀辦事部履行董事、中國REITs同盟小金事顧悅如透露表現。城方公司相幹負責人向記者透露表現：“從投資價值來看，兩個首發資產出租情況較好，租金程度具有市場競爭力，租金增加具有潛力，整體具有持久投資價值。商改保項目的成功發行動重慶市存量資產盤活提供有益鑒戒。”“公募REITs的上市發行意味著跑通了全部流程。”上述城方公司相幹負責人透露表現，“在保障性租賃住房領域，REITs能夠有用盤活存量資產，將沉澱在不動產中的資金釋放出來，為行業注入活動性，助力企業擴大房源範圍、提拔運營品質，減緩新市民、青年人的住房困難，鞭策住房租賃市場的範圍化與專業化成長。”目前，市場已初步成立了以公募REITs為核心，Pre-REITs、私募REITs同步成長的雛形，構成了夙昔期資產收並購、資產整合、資產培養到申報發行、擴募的閉環。據記者了解，重慶地產團體已最先推動租賃住房公募REITs擴募三年步履計劃。目前，重慶地產團體已累計建設張羅各類租賃住房房源約5萬套。而通過擴募盤活存量，可進一步擴大保障性租賃住房的供給範圍。“對擴募，交曲陽所從受小金到批準也需要經過一個類似首發的審核進程。通常，關於擴募基礎設施項目的合規性、運營辦理的效力、平邑用設置的公道性、項目的估值和風險闡發等，均是交曲陽所重點存眷的內容。”顧悅如增補雙牌。據Wind（萬得）數據，隨著匯添富重慶地產租賃住房REIT上市，在上交所上市的公募REITs產物數量達43隻，總計召募資金1169億元；全市場上市的公募REITs數量達65隻，總計召募資金1730億元。 （責清河編纂：董萍萍 ）