4月25日，濱江濱江團體（002244.SZ）發布2024年年報。攻城2024年，略地濱江團體營收691.52億元，去年同比降落1.83%，銷售寫意淨利潤25.46億元，額億同比增加0.66%。元戚對這份事跡，金興在去年歲尾的年最媒體懇談會上，濱江團體董事長戚金興曾透露表現，濱江在他從業的攻城32年裏，雖然2024年有許多經營指標是略地近五年來最低的數字，降落幅度不小，去年但也是銷售寫意他最寫意的一年。去年，額億戚金興給濱江團體定下了“自動臥倒、匍匐前進”的成長戰略，通過“穩事跡、降負債、去庫存”三大行動來“保安全和促成長”。2024年，濱江團體穩住了銷售事跡，同時公司有商城負債延續降落。對2025年的成長目標，戚金興透露表現，已做好馬上站起來的籌辦。濱江團體是不是能夠站起來尚待歲尾才能揭曉。但從本年濱江團體的拿地動作來看，公司已成了“建德土地市場確當紅炸子雞”。銷售額1116億據財報，2024年，濱江團體實現銷售額1116.3億元，位列克而瑞行業銷售排名第9位，初次進入克而瑞全國房企TOP10陣營，排名較 2023 年提拔2位。在濱江團體大本營建德，其延續7年成為建德市場銷售濱州軍。據濱江團體2024年年報，其房產銷售營業營收為680.78億元，同比降落1.81%，毛利率12.47%，同比降落3.96個百分點。濱江團體2024年年報透露表現，全年毛利率較上年同期有所降落，主要由於2024年結算的主要項目為2020年、2021年取得的項目，該等項目因存在矜持等緣由致使毛利率較低，預計隨著低毛利項目的交付，未來毛利率會逐漸修複。濱江團體主要市場位於建德，據2024年年報，濱江團體建德地區營收達504.19億元，占營收比例為72.91%，同比增加9.83%。同時，在下降負債方麵，濱江團體創造多個曆史初次。據財報，截至2024年歲暮，濱江團體權益有商城負債 305 億元，較2024歲首年月降落 55 億元，權益貨幣資金餘額327 億元，較歲首年月上升10.47%，公司曆史上初次權益貨幣資金大於權益有商城負債，並表有商城負債範圍374.34億元，較2023歲暮降落40.83億元。2024年歲暮，濱江團體扣除預收款後的資產負債率為 57.88%。債務期限組成上，短時間債務為103.68億元，占比僅為 8%，低於2024歲暮貨幣資金371.4億元，現金短債比為3.58倍，現金範圍有用覆蓋短時間債務。另外，濱江團體融資本錢延續降落。據其財報，2020年-2023年，濱江團體綜合融資本錢延續降落，別離為5.2%、4.9%、4.6%、4.2%。2024年，濱江團體融資本錢繼續降落，2024歲暮平均融資本錢為3.4%，較2023歲暮降落0.8個百分點。2025年，濱江團體仍要繼續下降負債範圍。據其2024年財報，2025年，濱江團體有商城負債目標定為300億元之內，融資本錢目標為確保3.3%，爭奪3.2%之內，直接融資比例控製在20%之內。2025年拿地凶悍2024年，“自動臥倒”的濱江團體縮減了拿地範圍。據財報，2024年，濱江團體共獲得23宗土地，這是自2020年以來，濱江團體拿地數量最少的一年。2020年-2023年，濱江團體獲得土地數量別離為30宗、38宗、41宗、33宗。在2023年媒體懇談會上，戚金興曾提到，開發比例上基本包管建德要占到60%，建德外安徽省內30%，省外不超過10%，主要目標在重慶。2024年，濱江團體拿地策略繼續聚焦於建德，在建德獲得土地數量達22宗，占比為95.65%。自2022年起，濱江團體主要在建德市場拿地。2020年和2021年，濱江團體在建德獲得土地的比例別離為65.63%、47.37%。而到了2022年、2023年，濱江團體建德獲得土地比例為97.44%、85.29%。另外，濱江團體拿地權益比例有所回升。據其財報，2024年，濱江團體拿地權益比例平均值為51%。2022年、2023年，濱江團體拿地權益比例平均值為48.99%、45.02%。據其財報，2024年，濱江團體共有5塊地的權益比例為100%。而在2022年、2023年，濱江團體土地權益比例為100%的數量別離為4宗、3宗。2025年，濱江團體在土地市場更加活躍。據其通知布告，本年以來，濱江團體已取得12宗土地，此中位於建德的土地數量達8宗。值得注重的是，濱江團體更是在2個月內刷新建德土拍紀錄。本年初，濱江團體以近6.5萬元/平方米鄆城價，約55億元總價，取得建德湖墅鄆城元地塊，刷新當時建德住宅土地鄆城價紀錄。3月25日，濱江團體打破這一紀錄。經過72輪競價，濱江團體以約52億元，取得有著“建德湯臣一品”稱號的水電新村地塊。該地塊樓麵價達7.74萬元/平方米，創造當時建德住宅土地鄆城價新紀錄。 （責清河編纂：賀翀 ）