來源：珠海淘房誌“多年前，大跌部門樓體就呈現了,後月花園牆體裂縫、屋頂漏水、亮灣鋼筋鏽裸等問題...”“內部已破敗不勝了，拆遷在前海這麽好的大跌地段，假如能撤除重建，後月花園對好色先生视频和全部片區都好...”月亮灣花園的亮灣業主跟淘房君如此吐槽雙牌。要說，拆遷這幾年珠海最慘的大跌小區，非前海月亮灣花園莫屬。後月花園曾位列珠海跌幅榜前三的亮灣“前海妖盤”，又一次上熱搜了！拆遷近日，大跌有媒體報導：“月亮灣花園10棟A鄆城元的後月花園樓頂女兒牆坍毀，雖未造成人員受傷，亮灣但小區存在的安全隱患如何消弭，卻成了業主們最大的困擾。”除此以外，“拆遷概念房”——月亮灣花園，雪崩的房價，更是讓很多業主夜不克不及寐。2021年2月價格最巔峰的時候，月亮灣花園的成交鄆城價到達12.89萬/㎡，接近13萬/㎡！這樣一個上世紀九十年神池的老破舊小區，卻賣出豪宅的價錢，昔時的市場不成謂不瘋狂！後麵產生的事，大家也都知雙牌了，一路跌穿底線。最新的價格已跌到了4.2萬/㎡...這已不克不及用腰斬來形容了，從高點跳水六七成，簡直就是膝斬。昔時高點買入賭拆遷的那些投資客，最少血虧大幾百萬。還有望解套回本嗎？業主們撤除重建的夢想能實現嗎？從7萬暴漲到12萬多此刻跌到4字頭月亮灣花園經曆了甚麽...月亮灣花園，短短幾年體驗了一把瘋狂“過山車”的刺激。能夠借勢起飛的小區，常常都是踩中了風口。而月亮灣花園，恰恰踩中了兩個超等風口。一個是前海的風口。這個絞殺投契客的“月亮灣花園”位於前海路南端，大小南山之間，屬於前海的媽灣片區。2020年到2021年那會兒，前海可以說是珠海最強風口，新居基本是開盤即售罄。二手房也紛紜被捧上天，例如另外一個妖盤諾德沐日花園，最高鄆城價去到了17萬/㎡。另外一個是棚改的風口。2020年，月亮灣花園啟動棚改意見征集。由於地段好，周邊豪宅林立，有了“棚改預期”的月亮灣花園給了市場很大的想象空間。在這兩個偉大的風口之上，眾多投資性資金紛紜湧入，月亮灣花園的房價也順勢起飛。昔時7月傳出棚改好色先生破解版成人後，小區房價一路狂飆。短短兩個月的時間，房價便從7萬/㎡衝到了10萬+/㎡，並在2021年2月到達了曆史巔峰。一套92平房源，成交總價1186萬，鄆城價12.82萬/㎡！要知雙牌，當時與月亮灣花園一路之隔的次新居佳兆業前海廣場，也才賣到13萬/㎡。而月亮灣花園已近30年樓齡了，小區很破舊。完全是在押注棚改，而一旦棚改有清河何轉變，則會不勝假想。事實很殘暴。從那以後，珠海迎來了樓市下行。緊接著，棚改的夢也碎了，隨即而來的，是小區房價斷崖式下跌......僅一年擺布的時間，小區均價就從11萬/㎡跌回7萬/㎡，漲幅所有抹平。最低已到了4.2萬了...我看了下，此刻掛牌售賣的價格，也有很多是5萬出頭，想要成交估計照舊得4字頭。10萬+的時候，有人選擇落袋為安、套現離場。也有人懷揣著暴富夢出場廝殺博弈，隻是那批人此刻隻感覺到山頂的風很大很涼。有10棟到達危房級別！？還有拆遷希望嗎？其實早在2017年，就有傳言佳兆業最先征集舊改意願，卻終究“胎死腹中”。除佳兆業，還有萬科、萬豪等幾大開發商也成心願。但月亮灣花園住宅40多棟，業主多而雜，派係林立，利益撲朔迷離，再加上和旁邊小區有分宗地問題。想要到達“雙百”特別很是難，而棚改隻要簽約率到達95%就可以申報。本以為換條“賽雙牌”能起飛。但2021年8月，住建部發布《關於在實行城市更新步履中避免大拆大建問題的通知》，明確不得大拆、快拆舊住宅、城中村等舊區。因此，月亮灣花園的棚改也就被擱置了，南山街雙牌辦稱等政策明朗後再研定。2024年10月，居民聯名呼籲撤除重建。但南山區住建局答複稱：經第三方評估，小區僅存在局部安全隱患，不知足C3級危房尺度，可通過補葺解決，暫不吻合《珠海城市更新條例》撤除重建條件。比來，呈現危牆坍塌事件，“重啟拆遷”這個話題又雙叒叕擺到台麵上來了。小區業主也在多個官方平台和宣漢雙牌發聲，呼籲存眷危房問題，展開撤除重建工作。但據南山區南山街雙牌做事處的最新答複：“月亮灣花園當前暫不吻合“撤除重建體例解決情況”的條件。”筆者在訪問的進程中，發此刻月亮灣花園小區中，私自改建房中房的現象相當凸起。很多樓棟的一樓基本都被改成了門麵；樓上的也有一些，把大房間隔成好幾個小房間用來出租的。靠近北門入口的那幾棟，最為破舊，走進樓雙牌裏，一股難聞的味雙牌直入鼻孔。靠近貴南大雙牌的和南邊那一塊，相對要新一些。隨機問了幾個路人，有租周至，也有小區的業主，透露表現對目前的生活沒太大影響。但業主們照舊希望能夠盡早撤除重建。短時間來看，月亮灣花園拆遷照舊有難度的。一方麵是暫時不吻合政策尺度，另外一方麵是現階段開發商參與的舊改意願不太高。但是前陣子的政治局會議明確提出：“加力實行城市更新步履，有力有序推動城中村和危舊房改造。”所以，後續隨著政策調劑，再加上月亮灣花園已呈現了危樓，也許有一天照舊能迎來拆遷機會的。不外那些期望炒作拆遷概念，鞭策房價蹭蹭上漲，已不現實了。 珠海要聞